WYJĄTKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 5 KM OD GNIEZNA GOTOWA POD TWÓJ DOM.
nowa atrakcyjna cena od 07-10-2026 do 11-10-2026r
Jeśli szukasz działki, na której możesz połączyć spokój, prywatność, bliskość natury i szybki dojazd do miasta, zapraszam do obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości.
To nie jest pusta działka, którą dopiero trzeba zagospodarować.
Tutaj wiele już zostało zrobione.
Na działce znajduje się dojrzały sad, ogród warzywny, liczne nasadzenia kwiatowe i krzewy owocowe, a cały teren jest równy, słoneczny i w całości ogrodzony. W cenie sprzedaży pozostaje również uroczy domek narzędziowy.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Modliszewo, gmina Gniezno
zaledwie 5 km od Gniezna
działka nr 105/3
wymiary około 75 40 m
decyzja o warunkach zabudowy (WZ) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego
dojazd drogą asfaltową
działka w całości ogrodzona
teren równy i bardzo dobrze nasłoneczniony
domek narzędziowy w cenie
zadbany, dojrzały sad i ogród
Księga Wieczysta brak obciążeń
oferta bezpośrednio od właściciela
DZIAŁKA, NA KTÓREJ MOŻESZ ZACZĄĆ PLANOWAĆ SWÓJ DOM
Działka posiada decyzję o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, dlatego może być bardzo dobrą bazą pod realizację własnego domu.
Jednocześnie już dziś można korzystać z jej rekreacyjnego charakteru.
Całość jest ogrodzona, zagospodarowana i utrzymana w bardzo dobrym stanie. Nie zaczynasz od pustego kawałka ziemi.
Możesz stworzyć tutaj dom z ogrodem, własny sad, miejsce do odpoczynku i przestrzeń dla rodziny.
DOJRZAŁY SAD TO, CZEGO NIE DA SIĘ KUPIĆ OD RĘKI
Jednym z największych atutów działki jest istniejący, dojrzały sad.
Rosną tutaj między innymi:
jabłonie, w tym Renety Szara i Złota oraz starsze odmiany papierówek
grusze
czereśnie i wiśnie
brzoskwinie
śliwy zarówno żółte, jak i ciemne odmiany
orzechy włoskie i laskowe
maliny czerwone i czarne
porzeczki
liczne wieloletnie rośliny i kwiaty
To ogromna wartość dla osoby, która marzy o własnym ogrodzie, ale nie chce czekać wielu lat, aż posadzone drzewa urosną i zaczną owocować.
Tutaj ten proces już się wydarzył.
Wiosną można cieszyć się kwitnącym sadem, latem zbierać owoce, a jesienią korzystać z plonów i przygotowywać domowe przetwory.
To również naturalna przestrzeń dla dzieci do zabawy, odkrywania przyrody i spędzania czasu na świeżym powietrzu.
PRYWATNOŚĆ, PRZESTRZEŃ I WIDOK NA HORYZONT
Jeżeli marzysz o domu, przy którym nie będziesz patrzeć bezpośrednio w okna sąsiada, ta lokalizacja może Cię zainteresować.
Brak bezpośredniego sąsiedztwa zapewnia poczucie przestrzeni i prywatności.
Z działki można podziwiać:
pola i łąki,
otwarty horyzont,
zachody słońca,
panoramę w kierunku Gniezna,
widok na Katedrę Gnieźnieńską i osiedle Winiary.
To właśnie jeden z tych atutów, których nie da się dopisać do projektu domu ani stworzyć później.
Widok jest częścią tej nieruchomości.
CISZA I NATURA, ALE BLISKO MIASTA
Działka znajduje się w spokojnej okolicy, a jednocześnie jest bardzo dobrze skomunikowana z Gnieznem i dalszymi miejscowościami.
Gniezno około 5 km
zjazd na drogę ekspresową S5 około 2,8 km
Dzięki temu można sprawnie dojechać w kierunku m.in. Poznania czy Bydgoszczy.
W niedalekiej okolicy znajdują się również szkoła podstawowa w Zdziechowie, przedszkole w Pyszczynie oraz żłobek przy szkole w Zdziechowie.
To połączenie jest jednym z największych atutów tej lokalizacji:
wiejski spokój + własna przestrzeń + szybki dostęp do miasta.
DLA TYCH, KTÓRZY LUBIĄ AKTYWNY WYPOCZYNEK
W okolicy znajdują się tereny zielone, lasy oraz jezioro Głęboczek.
To dobre miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i odpoczynek z dala od miejskiego hałasu.
Na co dzień możesz mieć tutaj własny ogród i sad, a jednocześnie korzystać z pobliskich terenów rekreacyjnych.
DODATKOWE ATUTY
pełne ogrodzenie działki
domek narzędziowy w cenie
oświetlenie działki
dojrzałe drzewa i krzewy owocowe
ogród warzywny
nasadzenia kwiatowe
droga asfaltowa
decyzja WZ dla domu jednorodzinnego
Księga Wieczysta bez obciążeń
brak bezpośredniego sąsiedztwa
bliskość Gniezna
szybki dostęp do S5
piękny, otwarty widok
oferta bezpośrednio od właściciela
TO NIE JEST TYLKO DZIAŁKA
To miejsce powstawało przez lata z dużą dbałością o rośliny i przyrodę.
Dziś nowy właściciel otrzymuje nie tylko grunt pod przyszły dom, ale również gotową, zieloną przestrzeń, w której można odpoczywać, uprawiać warzywa, zbierać owoce i spędzać czas z rodziną.
Wyobraź sobie poranek, kiedy wychodzisz z domu do własnego ogrodu.
Kwitnący sad.
Zapach kwiatów.
Dojrzałe owoce na drzewach.
Przestrzeń, cisza i otwarty horyzont.
A jednocześnie zaledwie kilka kilometrów do Gniezna.
Właśnie za takie połączenie wiele osób jest dziś gotowych zapłacić bliskość miasta bez rezygnowania z własnej przestrzeni i kontaktu z naturą.
I JESZCZE JEDEN NIEZWYKŁY ATUT
Otwartą przestrzeń nad działką doceniliśmy szczególnie podczas zaćmienia Słońca widok był wyjątkowy. Ludzie przyjeżdżali w okolice specjalnie po to, aby obserwować zjawisko, ponieważ w tym miejscu horyzont jest bardzo dobrze widoczny.
Takich rzeczy nie da się zaplanować w projekcie.
To po prostu cecha tego miejsca.
________________________________________
ZAPRASZAM NA OGLĘDZINY
Jeżeli szukasz działki pod dom, ale zależy Ci również na prywatności, zieleni, dojrzałym sadzie, dużej przestrzeni i bliskości Gniezna, warto zobaczyć tę nieruchomość osobiście.
Zdjęcia pokazują wiele, ale tej działki najlepiej doświadczyć na żywo.
Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.
Nowa, niższa cena obowiązuje do 5 października 2026 r.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki.
Być może właśnie tutaj zacznie się Twój nowy rozdział.