NOWE DOMY W MODLISZEWIE OSIEDLE NAD STRUGĄ

Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie dwulokalowej o powierzchni użytkowej 97,28 m², położony na nowo powstającym Osiedlu Nad Strugą w Modliszewie, zaledwie 6 km od Gniezna.

Inwestycja obejmuje 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych. To propozycja dla osób, które szukają własnego domu z dużym ogrodem, spokojnego otoczenia i jednocześnie dobrego dojazdu do Gniezna oraz Poznania.

Najważniejsze informacje:

- powierzchnia użytkowa domu: 97,28 m²
- powierzchnia działki przypadającej na lokal: ok. 418 m²
- 4 pokoje
- 2 łazienki
- ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze
- kocioł gazowy kondensacyjny
- elektryczne rolety zewnętrzne
- okna trzyszybowe
- taras, chodniki i podjazd z kostki brukowej
- ogrodzenie panelowe z wyłączeniem części frontowej
- stan deweloperski
- rynek pierwotny - brak podatku PCC 2%
- planowany termin oddania: koniec 2026 / początek 2027 roku

FUNKCJONALNY UKŁAD 97,28 M²

Dom został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na komfortową strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę nocną na piętrze.

PARTER 49,21 m²

Sercem domu jest przestronna strefa dzienna z dużymi przeszkleniami zapewniającymi bardzo dobre doświetlenie wnętrza. Salon połączony jest z częścią jadalnianą oraz kuchnią, tworząc wygodną przestrzeń do codziennego życia.

Z części dziennej można bezpośrednio wyjść na taras i do własnego ogrodu.

Na parterze znajduje się również łazienka oraz praktyczny schowek.

Pomieszczenia:

- wiatrołap 4,84 m²
- łazienka 5,01 m²
- pokój dzienny 30,87 m²
- kuchnia 7,37 m²
- schowek 1,12 m²

Łączna powierzchnia parteru: 49,21 m²

Na piętro prowadzą solidne, żelbetowe schody zabiegowe.

PIĘTRO 48,07 m²

Piętro stanowi prywatną strefę domowników. Zaprojektowano tutaj trzy ustawne i dobrze doświetlone sypialnie oraz przestronną łazienkę.

Układ pomieszczeń pozwala wygodnie zaaranżować zarówno sypialnię główną, pokoje dziecięce, jak i domowy gabinet.

Pomieszczenia:

- schody 4,29 m²
- korytarz 4,32 m²
- pokój 11,08 m²
- pokój 11,51 m²
- łazienka 9,09 m²
- pokój 12,07 m²

Łączna powierzchnia piętra: 48,07 m²

Łączna powierzchnia użytkowa domu: 97,28 m²

DUŻA DZIAŁKA I WŁASNY OGRÓD

Jednym z największych atutów inwestycji jest przestrzeń wokół domu.

Cała działka ma powierzchnię 836 m², natomiast na każdy lokal przypada około 418 m².

Daje to możliwość stworzenia dużego prywatnego ogrodu z miejscem na taras, strefę wypoczynkową, plac zabaw dla dzieci czy dodatkową przestrzeń rekreacyjną.

W cenie nieruchomości wykonane zostaną chodniki, podjazd/parking oraz taras z kostki brukowej w kolorystyce szaro-grafitowej.

Teren zostanie ogrodzony ogrodzeniem panelowym, z wyłączeniem części frontowej.

NOWOCZESNA I PONADCZASOWA ARCHITEKTURA

Budynek został zaprojektowany w nowoczesnej, minimalistycznej stylistyce.

Prosta bryła, jasna elewacja oraz grafitowe elementy wykończenia tworzą elegancką i ponadczasową całość. Duże przeszklenia nadają budynkowi nowoczesnego charakteru, a jednocześnie zapewniają dużo naturalnego światła we wnętrzach.

STANDARD DEWELOPERSKI

Dom zostanie wykonany w solidnym standardzie, z wykorzystaniem sprawdzonych materiałów i rozwiązań.

Fundamenty

- żelbetowe ławy fundamentowe z betonu monolitycznego
- zbrojenie stalą żebrowaną Ø12 mm
- izolacja pozioma
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych M6
- podwójna izolacja masą kauczukowo-asfaltową
- ocieplenie fundamentów styropianem AQUA 15 cm
- zabezpieczenie folią kubełkową

Ściany i ocieplenie

- ściany zewnętrzne SOLBET 24 cm
- ocieplenie styropianem ALBATERM 20 cm
- ściany działowe SOLBET 12 cm
- ściana pomiędzy lokalami wykonana z silikatu akustycznego 20 cm, ograniczającego przenikanie dźwięków

Strop i dach

- nad parterem strop gęstożebrowy z wypełnieniem keramzytowym
- nad piętrem drewniany wiązar kratowy
- dach dwuspadowy o nachyleniu 30
- pokrycie dachówką cementową BRAAS
- płyta OSB pióro-wpust oraz papa
- konstrukcja przygotowana pod możliwość montażu paneli fotowoltaicznych
- możliwość adaptacji wyznaczonej części poddasza zgodnie z parametrami konstrukcji

Stolarka okienna

- okna PCV GEALAN S9000
- kolor biały od wewnątrz, grafitowy od zewnątrz
- pakiety trzyszybowe
- nawiewniki higrosterowane
- elektryczne rolety zewnętrzne na każdym oknie
- drzwi wejściowe stalowe
- wyłaz dachowy

Wykończenie wnętrz

- tradycyjne tynki gipsowe
- sufity z płyt g-k na stalowym ruszcie
- ocieplenie sufitu wełną URSA 30 cm
- żelbetowe schody zabiegowe
- posadzki przygotowane do dalszych prac wykończeniowych

Ogrzewanie i instalacje

- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i piętra
- kondensacyjny kocioł gazowy
- instalacja wodna i C.O. w systemie rur wielowarstwowych TECE
- instalacja kanalizacyjna PVC/PP
- betonowy zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m 
- indywidualne przyłącze wody dla każdego lokalu
- instalacja gazowa doprowadzona do kotła

Instalacja elektryczna i dodatkowe przygotowanie

- instalacja elektryczna i TV
- punkt 400 V
- przygotowanie instalacji pod system alarmowy
- przygotowanie pod czujniki ruchu, centralę alarmową i syrenę
- instalacja sieci internetowej doprowadzona do salonu
- przygotowana instalacja domofonowa

LOKALIZACJA MODLISZEWO, 6 KM OD GNIEZNA

Osiedle Nad Strugą powstaje w Modliszewie w gminie Gniezno.

Lokalizacja łączy spokojne otoczenie i bliskość terenów zielonych z bardzo dobrym dostępem do miasta oraz głównych tras komunikacyjnych.

W niedalekiej odległości dostępne są m.in.:

- szkoła
- przedszkole i żłobek
- sklepy
- restauracja
- kościół

Do Gniezna jest zaledwie około 6 km.

Dużym atutem jest również bliskość węzła drogi ekspresowej S5 około 2 km, dzięki czemu możliwy jest szybki dojazd w kierunku Poznania i Bydgoszczy.

Orientacyjny czas dojazdu:
Poznań ok. 30 minut
Bydgoszcz ok. 45 minut

To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać poza miastem, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dojazdu do pracy, szkoły czy usług.

DROGA I MEDIA

Każda nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do prywatnej drogi wewnętrznej. Nabywcy lokali otrzymują również odpowiednie udziały w drodze.

Dostępne media:

- prąd
- woda
- gaz
- bezodpływowy zbiornik na ścieki

RYNEK PIERWOTNY BEZ 2% PCC

Nieruchomość sprzedawana jest na rynku pierwotnym, dzięki czemu nabywca nie ponosi kosztu 2% podatku PCC od ceny zakupu nieruchomości.

Inwestor

HS TRUCK Sp. z o.o.
ul. Pałucka 11, Gniezno

Dane ewidencyjne

Jednostka ewidencyjna: 300303-5, gmina Gniezno
Obręb: 0015 Modliszewo

Zapraszamy do kontaktu oraz obejrzenia inwestycji na miejscu.

Chętnie przedstawimy szczegóły dotyczące dostępnych lokali, działek, standardu wykonania oraz harmonogramu realizacji inwestycji.

Zdjęcia, wizualizacje oraz treść ogłoszenia mają charakter informacyjny i poglądowy i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Szczegółowy zakres oraz standard wykonania określa dokumentacja i umowa zawierana z nabywcą.