Posiadamy w sprzedaży DOMY NA OSIEDLU NAD STRUGĄ w miejscowości Modliszewo pod Gnieznem

Nowo powstałe osiedle składa się z 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwu-lokalowych.

Aktualnie posiadamy 12 lokali mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej. To nowoczesne i funkcjonalne domy, idealne dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia w spokojnej okolicy.

Inwestor:

HS TRUCK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ , ul. Pałucka 11 Gniezno

Opis:

Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, prostą bryłę podkreśla minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z grafitowym wykończeniem, akcentującą wejście główne oraz linię okien, zapewniając atrakcyjny, nowoczesny wygląd.

Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają przestrzeń. Salon płynnie łączy się z jadalnią w której znajduje się szerokie otwarcie, umożliwiające wygodne wyjście na taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną domu. Z jadalnią sąsiaduje funkcjonalna kuchnia, jest również pokój, w którym można urządzić gabinet lub pokój gościnny a także łazienka która dopełnia projekt parteru.

LOKAL PO LEWEJ STRONIE

Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- wiatrołap (4,84 m²)

- łazienka (5,01 m²)

- salon (30,87 m²)

- kuchnia (7,37 m²)

- schowek (1,12 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 49,21 m².

Na poddasze prowadzą schody zabiegowe.

Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje trzy, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.

Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- schody (4,29 m²)

- korytarz (4,32m²)

- pokój (11,08 m²)

- pokój (11,51 m²)

- łazienka (9,09 m²)

- pokój (12,07 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 48,07 m².

Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 97,28 m².

LOKAL PO PRAWEJ STRONIE
Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- wiatrołap (4,84 m²)

- łazienka (5,01 m²)

- gabinet (7,08 m²)

- salon z aneksem (30,87 m²)

- schowek (1,12 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 48,92 m².

Na poddasze prowadzą schody zabiegowe.

Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje trzy, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.

Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- schody (4,29 m²)

- korytarz (4,32m²)

- pokój (11,08 m²)

- pokój (11,51 m²)

- łazienka (9,09 m²)

- pokój (12,07 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 48,07 m².

Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 96,99 m².

Kubatura całego budynku: 1015,20 m²

Powierzchnia działki : 836 m²

Powierzchnia działki : lokal po lewej stronie : 416 m² oraz lokal po prawej stronie : 416 m²

Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut).

Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta.

Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi, każdy z kupujących posiada udziały w drodze.

Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.

Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim (planowany termin koniec 2026 roku/ początek 2027)

Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-5 gmina Gniezno - numer 0015 Modliszewo

Do domu przynależy ogród o powierzchni : m²

Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości.

W cenie: chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową w kolorze szaro - grafitowym.1. Fundamenty:

- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy Ø12 mm

- izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z papy

- ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych M6, podwójnie przesmarowane dyspersyjną masą kauczukowo - asfaltową ocieplone styropianem AQUA 15 cm, izolowane folią kubełkową

- izolacja pozioma fundamentów wykonana z papy termozgrzewalnej

2. Posadzki:

- podbeton ok. 10 cm na podsypce,

- dwie warstwy folii izolacyjnej

- styropian o grubości 10 cm,

- posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm

- w miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 5 cm + 5 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm

3. Ściany zewnętrzne:

- wymurowane z SOLBET 24 CM , ocieplone styropianem ALBATERM o grubości 20 cm

4. Strop:

- nad parterem: strop gęstożebrowy z wypełnieniem keramzytowym

- nad piętrem: strop drewniany jako wiązar kratowy budynku pas dolny, obciążenie 150 kg na 1 m² w wyznaczonej powierzchni przeznaczonej na adaptacje poddasza.

5. Konstrukcja dachu:

- dwuspadowy drewniany wiązar kratowy o kącie nachylenia wynoszącym 30º, dach na poddaszu nieocieplony. Zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych.

6. Pokrycie dachu:

- dachówka cementowa Braas, płyta OSB pióro-wpust, papa

- rynny i rury spustowe plastikowe

7. Kominy:

- kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych

8. Elewacja budynku:

- tynk silikonowy

- ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym

- parapety zewnętrze blaszane

9. Stolarka okienna:

- profil PCV Gealan s9000 w kolorze białym wewnątrz, kolor grafitowy na zewnątrz

- okna 3 szybowe

- każde okno wyposażone w nawiewnik higrosterowany

- na każdym oknie zamontowana roleta nadstawna wyposażona w silnik elektryczny z przeciążeniem

- montaż okien na kotwy systemowe oraz pianę montażową, w drzwiach balkonowych dodatkowo od strony zewnętrznej podwaliny wklejone EPDM;

- wyłaz dachowy

10. Drzwi wejściowe frontowe:

- drzwi stalowe

11. Wykończenie wewnętrzne:

- ścianki działowe wymurowane z SOLBET 12 cm

- ściana dzieląca lokale wykonana z SILIKAT AKUSTYCZNY 20CM o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków

- tynki tradycyjne gipsowe bez szpachlowania

- ocieplenie sufitu wełną URSA o grubości 30 cm i współczynniku przenikania ciepła 0,035 W/(mK)

- zabudowa sufitu płytą g-k na ruszcie stalowym

- sufit podwieszany, szpachlowany w miejscu łączeń płyt

- ściany szczytowe ocieplone pokryte siatką i klejem

- schody żelbetowe zabiegowe

12. Instalacja wod-kan. c.o.:

- instalacja wodna i c.o. wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce),

- instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC i PP,

- wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej kompletny,

- kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny

- szambo betonowe 10 m3 przy budynku

- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i piętra

13. Instalacja elektryczna, alarmowa:

- instalacja elektryczna, tv (bez osprzętu elektrycznego, bez inst. odgromowej)

- punkty elektryczne 1 szt. 400 V

- zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2

- instalacja przygotowana pod czujniki ruchu, centralę alarmową oraz syrenę

- przygotowana instalacja sieci internetowej w salonie

- przygotowana instalacja domofonowa

14. Przyłącza:

- przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu indywidualne

- przyłącze gazowe wewnętrzne doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)

15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu:

- teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej

- chodniki, podjazdy, taras - utwardzone materiałami betonowymi kostka brukowa

16. Teren posprzątany z rozplanowanym rodzimym gruntem.

Zdjęcia i opis nie stanowią oferty handlowej, mają jedynie charakter poglądowy i mogą ulec zmianie, za błędy w ofercie nie odpowiadamy.